부동산 초보! 공부 시작 방법 투자 잘하는 방법 10가지 FINAL 총 정리 - 렘군RemGoon 유튜브

 

https://www.youtube.com/watch?v=NczoaYBM0bo

 

 

좋은 강의 같아서 정리!!!

두세 번 보고 외워야 될 듯!!!

 

*오르는 지역 찾는 방법

 

지역 시세 가장 영향을 주는 것은 수요와 공급이다

입주물량, 미분양, 시세의 상관관계를 따져라

그러고 나서 대장 아파트 오름세를 확인하라

 

 

 

*피해야 할 아파트

 

초등학교 도보 10분 이상은 조금 생각해볼 것

중앙난방

복도식

세대수 200세대 미만

연식 20~25년

세대당 주차 가능대수 1.2 미만

지역 구 내에서 평균 평단가 미만

아파트 동서남북에 아무런 편의시설이 없는 아파트

(예) 학원가 마트 학교 공원

 

 

*관심을 가져야 할 아파트

 

각 지역별 동별 대장 아파트(평당가 높은 아파트)

학원가 밀집지역, 학군 좋은 중학교 인근

5년 차 이내 새 아파트

초품아 아파트

1군 브랜드(현대 아이파트, 래미안, 푸르지오, 더샵 등)

세대수 1천 새 대 이상

초역세권

일자리 이동거리 30분 이내(수도권 기준)

상권이 가깝거나 자연환경까지 좋으면 금상첨화

 

 

*수익형 vs 시세차익형

 

한 달 현금흐름 100~200 없으면 생계 불가능한 분은 수익형

추가 현금이 없어도 급여 및 그 외 수익이 있는 분은 시세차익 형의 비중이 높아야 됨

비중에 대한 부분은 개인마다 차이가 있겠지만 첨차 수익형의 비중을 늘려나갈 것(8:2, 7:3, 6:4)

사회 초년생 분은 되도록 시세차익형에 집중

시세 차익형은 시간에 투자하는 것이기 때문에 한 살이라도 어릴 때 시작하는 것이 좋음

수익형 상품보다 시세차익형 투자가 고려할 게 더 많고, 더 많은 공부가 됨

 

 

 

*수익난 아파트 매매 시점

 

자신만의 매도 기준 정하기

 

투자금 대비 수익률 50~100%

아파트 가격 대비 상승률(매입 후 10~20%)

전세 기한 고려한 2년 or 4년 만기 투자

매수는 아무 때나 할 수 있지만 매도는 아무때나 할 수 없다.

왜냐하면 세입자가 있기 때문에 기간이 남아 있으면 실거주자가 아닌

투자자 에게만 팔아야 된다.

매도는 기준에 따라 기계적으로 할 것, 욕심을 버릴 것.

 

 

*월세 100만 원 만들려면

 

월세 투자는 종목 선정부터가 중요

월세 수익률을 최우선으로 따지고, 그다음으로 공실률 체크

아파트는 결코 좋은 월세 투자처가 아니다

지식산업센터, 상가 등 수익률이 높은 투자처 1순위 검토

중장기적으로 토지 상승이 있는 상가주택 2순위 검토

오피스텔, 빌라 등 소액으로 접근 종목은 3순위 검토

월세 투자 시에는 대출을 해야 수익률이 높아진다. 대출 필수

대출한도 많이 받을 수 있고 여러 건 받을 수 있는 종목 선정

대출한도 제약 없는 방법 꾸준히 연구

월세 부분에 대한 세금을 적게 내는 방법도 이후에는 연구

 

*임대사업자 등록 꼭 해야 되나?

 

법적으로 (주택은) 필수는 아님

지금은 혜택도 거의 없음

취득세/보유세/양도세 중에서 취득세는 의미가 없고

보유세인 재산세, 종부세가 과하게 나오고 있는 사람

재산세는 33평 이하만 가능

종부세의 경우는

1 주택자 - 장기로 보유할 물건이 공시 가격 9억 이하

다주택자 - 장기 보유할 물건이 공시 가격 6억 이하 다수 보유

양도세는 혜택이 거의 없음

---영상 제작이 2019년 7월에 제작된 거라 지금은 법이 더 바뀌었으니 확인 필요

 

 

*똘똘한 한채 vs 무식한 여러 채

 

소액이라는 말은 매매가도 낮고 전세가율이 높다는 말

소액으로 접근 가능한 물건은 평균 이하의 물건

수익률은 잊고 확실한 시세차익을 먼저 생각하라

조금 늦게 들어가더라도 시드머니를 뭉쳐라

기존에 팔 게 있다면 과감히 팔아서 시드머니에 합쳐라

이제 시작하는 사람이라면 선 저축하고 지출을 줄여라

 

 

 

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